樓面價首破2萬元！成都土拍上半年“火力全開” 成交金額超420億元

7月初，隨著金牛區(qū)茶花板塊一宗宅地以20200元/平方米的高價落槌，2025年上半年成都土地市場正式收官。這宗刷新區(qū)域紀(jì)錄的地塊，也標(biāo)志著金牛區(qū)地價首破“2萬+”大關(guān)，再一次點(diǎn)燃市場熱情。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，成都共供應(yīng)涉宅地塊60宗，成交56宗，成交宗數(shù)同比增長55%，土地出讓金達(dá)423.9億元，同比大增101.05%，呈現(xiàn)“供需兩旺”的強(qiáng)勁態(tài)勢。

地價“階梯式躍升”，多區(qū)齊創(chuàng)新高

本輪土拍，錦江區(qū)、高新南區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)等核心板塊紛紛邁入2萬、3萬甚至4萬元樓面價梯隊。其中：

• 錦江區(qū)最高樓面價達(dá)41200元/㎡

• 高新南區(qū)刷新至31700元/㎡

• 青羊區(qū)亦達(dá)到24700元/㎡

以中能建斬獲的金牛區(qū)茶花板塊地塊為例，吸引8家實(shí)力房企競逐，歷經(jīng)40輪舉牌，最終以總價17.48億元成交，溢價率達(dá)23.93%，不僅刷新區(qū)域紀(jì)錄，更成為金牛區(qū)樓市價值躍升的重要風(fēng)向標(biāo)。

成交熱背后：政策+優(yōu)質(zhì)供地雙輪驅(qū)動

本輪土地市場“升溫”，既得益于“以需定供”導(dǎo)向下的土地結(jié)構(gòu)優(yōu)化，也與成都持續(xù)推進(jìn)的核心區(qū)更新與高質(zhì)量供地政策密不可分。

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，成都成交的TOP20高價地塊中，有7宗為今年新成交，“地王”位置也在短短半年內(nèi)兩度易主。3月招商蛇口以31700元/㎡刷新紀(jì)錄，不足半月，建發(fā)房產(chǎn)即以**41200元/㎡**再度奪冠。

在熱度帶動下，成都涉宅地塊成交樓面均價達(dá)到10823元/㎡，同比增長28%，平均溢價率升至20.73%，顯著高于去年同期。

市場信心提振，熱度有望延續(xù)

貝殼、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)分析指出，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊成為各大房企眼中的“戰(zhàn)略性資源”，尤其是地鐵+學(xué)校+商圈“黃金三角”地段，更是競拍焦點(diǎn)。

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