房地產(chǎn)下半場(chǎng)，“城市更新”才是真主角？一場(chǎng)重構(gòu)城市面貌的競(jìng)賽已然打響！

文章信息來源于【中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)】

時(shí)代巨輪下，大規(guī)模城市更新行動(dòng)來了。

近日召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2025年工作重點(diǎn)是，繼續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力實(shí)施城市更新，打造“中國(guó)建造”升級(jí)版，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

武漢，一直高度重視城市更新工作。這座承載著厚重歷史與文化底蘊(yùn)的城市，正以嶄新的面貌和蓬勃的活力，屹立在長(zhǎng)江之畔，成為國(guó)家中心城市和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的核心樞紐。

2024年12月30日，武漢，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦的“2024中國(guó)（武漢）城市高品質(zhì)發(fā)展暨房地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)”成功召開，政府領(lǐng)導(dǎo)、學(xué)者專家、企業(yè)領(lǐng)袖等齊聚一堂，以頭腦風(fēng)暴和思想碰撞的形式，探索與解構(gòu)城市高品質(zhì)發(fā)展的新路徑、新模式。

“創(chuàng)新是提升品質(zhì)的關(guān)鍵所在。我們要以創(chuàng)新思維為引領(lǐng)，推動(dòng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)的變革和升級(jí)，樹立好房子典范，為人民群眾提供更加優(yōu)質(zhì)、更加舒適的居住環(huán)境。”中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社執(zhí)行總經(jīng)理、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院院長(zhǎng)張學(xué)冬表示。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳提出，希望湖北省廣大房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步提升信心，進(jìn)一步關(guān)注和深耕市場(chǎng)，在青年社區(qū)、適老化改造，在好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)方面創(chuàng)新升級(jí)，優(yōu)化供給，適應(yīng)人民群眾對(duì)好房子的新期待。

當(dāng)前，中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率已接近70%，城鎮(zhèn)化正式進(jìn)入下半場(chǎng)，未來城市更新和城市復(fù)興的方向是什么？

中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)、全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)大師、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師楊保軍表示，隨著城市更新從空間生產(chǎn)轉(zhuǎn)向空間消費(fèi)階段，如何激發(fā)已建成空間環(huán)境的活力并提升其價(jià)值，成為新的關(guān)注點(diǎn)，規(guī)建制、投運(yùn)維一體化也成為發(fā)展趨勢(shì)。

北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師、總規(guī)劃師，首鋼集團(tuán)總建筑師吳晨建議，應(yīng)該加強(qiáng)體制和機(jī)制的改革創(chuàng)新，降低城市發(fā)展建設(shè)中的制度性成本。如果說中國(guó)城鎮(zhèn)化上半場(chǎng)更多的是以人口為紅利，那么，在中國(guó)城鎮(zhèn)化的下半場(chǎng)，應(yīng)該更好地釋放和降低這種制度性成本，讓市場(chǎng)具有更大活力。

清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院產(chǎn)城融合聯(lián)合研究中心主任、北京規(guī)劃學(xué)會(huì)產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng)新專委會(huì)首席專家吳鋼則認(rèn)為，中國(guó)城市化下半場(chǎng)，產(chǎn)城結(jié)合和空間經(jīng)濟(jì)是大趨勢(shì)。“產(chǎn)城融合”是指產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展，“空間經(jīng)濟(jì)”研究對(duì)象主要是生產(chǎn)要素的空間布局。

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