在拿下杭州核心區(qū)塊土地?cái)?shù)月后，金帝控股實(shí)際控制人盧斯侃再次受到資本市場關(guān)注。11月23日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺上一場備受矚目的股權(quán)拍賣落下帷幕，金帝商業(yè)管理有限公司以5.27億元競得寧波中百3540.53萬股股份，成為公司新的控股股東。
根據(jù)拍賣結(jié)果測算，成交價(jià)格約14.88元每股，較市場價(jià)格略有折讓。待股權(quán)完成過戶后，金帝商業(yè)持股比例將提升至28.96%。隨著這一變化，寧波中百長達(dá)十年的原有控制權(quán)正式易主。
控股權(quán)更迭背后的資本動(dòng)作
金帝商業(yè)的母公司金帝房地產(chǎn)集團(tuán)屬于金帝控股體系，而金帝控股的最終實(shí)際控制人為盧斯侃。近年來，這位低調(diào)浙商正在頻繁布局資本市場，其節(jié)奏清晰、動(dòng)作連貫。
今年下半年，金帝商業(yè)便開始在寧波中百的股權(quán)上不斷加倉。7月至10月，公司通過二級市場累計(jì)買入4.76%股份；10月又以2.7億元取得竺仁寶持有的8.42%股份；此次拍得的15.78%股權(quán)來自徐翔家族控制的西藏澤添。短短五個(gè)月時(shí)間，金帝商業(yè)從潛在投資者躍升為控股股東。
這并非盧斯侃首次沖擊A股上市公司。今年初，金帝控股旗下金帝石油曾提出對*ST新潮的要約收購，但最終未能如愿。如今通過寧波中百獲得上市平臺，使其資本戰(zhàn)略再次推進(jìn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，寧波中百規(guī)模適中、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)清晰，作為上市平臺具備一定擴(kuò)展空間。若未來董事會層面順利調(diào)整，金帝控股將獲得在品牌提升、再融資和資產(chǎn)整合方面的更多可能性。
從能源到地產(chǎn) 金帝控股的全盤布局
金帝控股成立于1992年，在三十多年擴(kuò)張中逐步構(gòu)建起能源與地產(chǎn)雙核心業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。目前，公司在印度尼西亞和乍得擁有油氣區(qū)塊權(quán)益，在國內(nèi)運(yùn)營近三百公里的管道網(wǎng)絡(luò)，每年向用戶供應(yīng)大量天然氣。
地產(chǎn)領(lǐng)域則由金帝房產(chǎn)主導(dǎo)。過去幾年，金帝房產(chǎn)在杭州持續(xù)拿地，并多次參與區(qū)域地王級別的土地競拍。今年6月，企業(yè)以超55億元價(jià)格奪得錢江世紀(jì)城核心地塊，顯示出逆勢擴(kuò)張的堅(jiān)定態(tài)度。
與此同時(shí)，公司也參與多個(gè)商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營，形成了住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園多線并舉的格局。截至2024年，累計(jì)參與開發(fā)面積超過500萬平方米。
擴(kuò)張與壓力并存
伴隨規(guī)模擴(kuò)張，金帝控股近年來在經(jīng)營數(shù)據(jù)上也遭遇壓力。2022至2024年，公司營業(yè)收入與凈利潤連續(xù)下滑，負(fù)債規(guī)模持續(xù)攀升。公司方面解釋，高負(fù)債中包含大量預(yù)收款項(xiàng)，隨著項(xiàng)目集中交付，資產(chǎn)負(fù)債率有望回落。
不過，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，這一判斷仍需要時(shí)間驗(yàn)證。
砼制品脫模劑
圓柱模板
酚膠鏡面板—高層專用
覆膜模板—墻板專用