回顧剛剛過(guò)去的6月，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生一系列值得關(guān)注的新變化。

從“限外松綁”傳言再起，到“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的重新定義，從土地市場(chǎng)成交提質(zhì)，到企業(yè)銷售回暖，再到中央層面頻頻釋放政策信號(hào)，可以說(shuō)：6月，是政策密集、信心重建、市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

下面，一起來(lái)梳理本月樓市六大關(guān)鍵板塊的動(dòng)向。

一、政策面：風(fēng)向明顯轉(zhuǎn)暖，樓市支持再加碼

6月最受關(guān)注的政策動(dòng)向，非“限外令”松綁傳聞莫屬。國(guó)家外匯局發(fā)布征求意見(jiàn)稿，擬取消外資購(gòu)房限制——這被市場(chǎng)視為十年來(lái)最大政策松動(dòng)信號(hào)之一。

與此同時(shí)，高層頻頻部署房地產(chǎn)穩(wěn)預(yù)期工作：

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確：推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；

中辦、國(guó)辦發(fā)文：支持靈活就業(yè)人員納入公積金體系，鼓勵(lì)發(fā)展長(zhǎng)期租賃住房；

財(cái)政部公布2025年度城市更新支持名單，北京、廣州等20城入選，意味著城市更新正成為內(nèi)需擴(kuò)容的重要突破口；

多地紛紛優(yōu)化公積金政策，貸款額度、異地互認(rèn)等均有實(shí)質(zhì)利好。

中房研協(xié)數(shù)據(jù)顯示：6月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策共出臺(tái)42條，其中超過(guò)七成為寬松性政策，調(diào)控基調(diào)可謂明確。

二、市場(chǎng)面：房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，但降幅收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)表明：6月全國(guó)70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，但同比降幅整體在收窄。

新房環(huán)比降幅：一線 -0.3%、二線 -0.2%、三線 -0.3%

二手房環(huán)比降幅：分別為 -0.7%、-0.6%、-0.6%

同比來(lái)看，新房?jī)r(jià)格整體降幅比上月明顯收窄，說(shuō)明“市場(chǎng)信心修復(fù)中，止跌趨勢(shì)初現(xiàn)”。

同時(shí)，官方也首度公開(kāi)表態(tài)：“房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)”，給市場(chǎng)注入強(qiáng)心針。

三、土地面：成交縮量，價(jià)格和溢價(jià)率卻在抬頭

6月土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞是兩個(gè)字：提質(zhì)。

盡管整體成交規(guī)模創(chuàng)出新低（同比下降8%），但平均樓板價(jià)和溢價(jià)率卻出現(xiàn)回升，說(shuō)明市場(chǎng)正向“優(yōu)質(zhì)地塊集中、理性拿地”轉(zhuǎn)變。

更值得注意的是，自然資源部“18條”政策初見(jiàn)成效，截至4月底，已有2.4萬(wàn)宗存量土地納入“一地一策”清單，盤活存量、壓縮閑置已成為新常態(tài)。

四、金融面：中長(zhǎng)期住房貸款仍在增長(zhǎng)

央行數(shù)據(jù)顯示，上半年住戶中長(zhǎng)期貸款新增1.17萬(wàn)億元，表明購(gòu)房類信貸需求仍具韌性。

盡管短期貸款略有減少（減少3億元），但長(zhǎng)期貸款的增加，也反映出“改善型住房”仍是主流趨勢(shì)。

五、企業(yè)面：銷售回暖，排名分化加劇

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，6月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤額3389.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%，呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

同時(shí)：

上半年房企累計(jì)銷售額超1.65萬(wàn)億元；

新增土地儲(chǔ)備方面，“貨值前百名”門檻降幅收窄，而高能級(jí)企業(yè)“逆勢(shì)補(bǔ)貨”的意愿提升；

說(shuō)明房企正在逐步從“?，F(xiàn)金”走向“拼布局”，為下半年市場(chǎng)預(yù)期升溫打下基礎(chǔ)。

六、聲音面：中央密集釋放樓市新方向

6月，多位中央高層就房地產(chǎn)發(fā)展新模式密集發(fā)聲：

國(guó)務(wù)院副總理何立峰指出：要擴(kuò)大內(nèi)需、加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式，推動(dòng)“新質(zhì)生產(chǎn)力”在樓市落地；

央行表態(tài)：推動(dòng)已出臺(tái)政策落地，持續(xù)鞏固市場(chǎng)穩(wěn)定；

住建部明確：“好房子”不等于“大房子”“貴房子”，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)、施工、服務(wù)全面提升。

這些表態(tài)，不僅對(duì)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)起到關(guān)鍵作用，更在重塑房產(chǎn)產(chǎn)品觀念與發(fā)展邏輯。

總結(jié)：6月樓市正在“筑底換擋”，但分化仍將延續(xù)

政策托底持續(xù)加強(qiáng)，市場(chǎng)情緒漸趨修復(fù)，土地與金融釋放積極信號(hào)——這些，構(gòu)成了6月樓市的主基調(diào)。

但我們也要看到，需求端回暖仍需時(shí)間，地方城市表現(xiàn)分化依然明顯。核心城市和都市圈有望先行企穩(wěn)，三四線及下沉市場(chǎng)壓力猶存。

進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)行業(yè)將真正進(jìn)入“以城市更新為主、以品質(zhì)住房為核心”的發(fā)展模式。誰(shuí)能跟上轉(zhuǎn)型節(jié)奏，誰(shuí)就能在未來(lái)市場(chǎng)中占據(jù)一席之地。