文章信息來源于【中國房地產(chǎn)網(wǎng)】

時(shí)代巨輪下，大規(guī)模城市更新行動(dòng)來了。

近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2025年工作重點(diǎn)是，繼續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力實(shí)施城市更新，打造“中國建造”升級版，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

武漢，一直高度重視城市更新工作。這座承載著厚重歷史與文化底蘊(yùn)的城市，正以嶄新的面貌和蓬勃的活力，屹立在長江之畔，成為國家中心城市和長江經(jīng)濟(jì)帶的核心樞紐。

2024年12月30日，武漢，由中國房地產(chǎn)報(bào)、中國城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦的“2024中國（武漢）城市高品質(zhì)發(fā)展暨房地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)”成功召開，政府領(lǐng)導(dǎo)、學(xué)者專家、企業(yè)領(lǐng)袖等齊聚一堂，以頭腦風(fēng)暴和思想碰撞的形式，探索與解構(gòu)城市高品質(zhì)發(fā)展的新路徑、新模式。

“創(chuàng)新是提升品質(zhì)的關(guān)鍵所在。我們要以創(chuàng)新思維為引領(lǐng)，推動(dòng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)的變革和升級，樹立好房子典范，為人民群眾提供更加優(yōu)質(zhì)、更加舒適的居住環(huán)境。”中國房地產(chǎn)報(bào)社執(zhí)行總經(jīng)理、中國城市與區(qū)域治理研究院院長張學(xué)冬表示。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長潘世炳提出，希望湖北省廣大房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步提升信心，進(jìn)一步關(guān)注和深耕市場，在青年社區(qū)、適老化改造，在好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)方面創(chuàng)新升級，優(yōu)化供給，適應(yīng)人民群眾對好房子的新期待。

當(dāng)前，中國常住人口城鎮(zhèn)化率已接近70%，城鎮(zhèn)化正式進(jìn)入下半場，未來城市更新和城市復(fù)興的方向是什么？

中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)理事長、全國工程勘察設(shè)計(jì)大師、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師楊保軍表示，隨著城市更新從空間生產(chǎn)轉(zhuǎn)向空間消費(fèi)階段，如何激發(fā)已建成空間環(huán)境的活力并提升其價(jià)值，成為新的關(guān)注點(diǎn)，規(guī)建制、投運(yùn)維一體化也成為發(fā)展趨勢。

北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師、總規(guī)劃師，首鋼集團(tuán)總建筑師吳晨建議，應(yīng)該加強(qiáng)體制和機(jī)制的改革創(chuàng)新，降低城市發(fā)展建設(shè)中的制度性成本。如果說中國城鎮(zhèn)化上半場更多的是以人口為紅利，那么，在中國城鎮(zhèn)化的下半場，應(yīng)該更好地釋放和降低這種制度性成本，讓市場具有更大活力。

清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院產(chǎn)城融合聯(lián)合研究中心主任、北京規(guī)劃學(xué)會(huì)產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng)新專委會(huì)首席專家吳鋼則認(rèn)為，中國城市化下半場，產(chǎn)城結(jié)合和空間經(jīng)濟(jì)是大趨勢。“產(chǎn)城融合”是指產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展，“空間經(jīng)濟(jì)”研究對象主要是生產(chǎn)要素的空間布局。

“房地產(chǎn)市場當(dāng)前最缺的還是信心，而非需求。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華判斷，2025年房地產(chǎn)市場仍面臨諸多挑戰(zhàn)，但核心城市房地產(chǎn)市場有望筑底企穩(wěn)，而這一過程需要政策的持續(xù)支持和市場的積極響應(yīng)。

在峰會(huì)的圓桌對話交流環(huán)節(jié)，華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院城市經(jīng)濟(jì)系主任陳立中、武漢地產(chǎn)研究院院長殷躍建、中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政、湖北御江集團(tuán)總裁馮焱東、新希望武漢公司營銷總監(jiān)劉晨、凱德發(fā)展中區(qū)市場營銷部經(jīng)理陶盛等六位嘉賓，針對目前產(chǎn)品迭代與市場研判，碰撞出了精彩的思想火花。

年終歲首之際，房地產(chǎn)市場與產(chǎn)品趨勢研判成為重要話題。本次活動(dòng)邀請到了6位來自不同領(lǐng)域的專家學(xué)者和行業(yè)精英，他們圍繞市場趨勢、好房子設(shè)計(jì)與高品質(zhì)住宅建設(shè)，發(fā)表了深刻見解和精彩觀點(diǎn)分享。

華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院城市經(jīng)濟(jì)系主任、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技委員會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員陳立中表示，過去住房產(chǎn)品打造介于核心產(chǎn)品和延伸產(chǎn)品之間，現(xiàn)在正在向延伸產(chǎn)品和附加產(chǎn)品發(fā)展。核心產(chǎn)品是給消費(fèi)者提供一個(gè)庇護(hù)所，隔音、防水、防潮、安全這些應(yīng)是基本的功能；延伸產(chǎn)品是給消費(fèi)者提供方便的交通、就業(yè)、購物、教育、醫(yī)療等配套功能；附加產(chǎn)品是富有文化內(nèi)涵和品牌價(jià)值。

武漢地產(chǎn)研究院院長殷躍建認(rèn)為，回歸生態(tài)的本意才是城市發(fā)展的正確方向。好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，這些都是構(gòu)成高品質(zhì)城市不可或缺的元素。房子是城市的細(xì)胞，只有無數(shù)個(gè)細(xì)胞綠色生態(tài)了，才能共同構(gòu)成一個(gè)健康的城市生態(tài)系統(tǒng)。

“打造高品質(zhì)住宅成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)首先在于對客戶需求的精準(zhǔn)調(diào)研，要針對細(xì)分人群，搞清楚他們真正的需求所在。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示。

建造“好房子”成為當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)共同探索的方向。什么樣的房子才算是好房子？

湖北御江集團(tuán)總裁馮焱東認(rèn)為，從“好生活”角度理解“好房子”，就是既要有設(shè)計(jì)、配套、環(huán)境等硬件基礎(chǔ)，同時(shí)還要搭建起生活氛圍，這不光包括個(gè)人生活、家庭生活，小區(qū)生活、社區(qū)生活也同樣重要。

新希望武漢公司營銷總監(jiān)劉晨分享了新希望在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展理念與實(shí)踐成果。“新希望一直專注于在一二線城市的核心地段打造‘好房子’，其D10產(chǎn)品系是新希望20多年來的匠心之作。”

凱德發(fā)展中區(qū)市場營銷部經(jīng)理陶盛認(rèn)為，一個(gè)好的項(xiàng)目是一個(gè)城市的希望。對于項(xiàng)目來說，業(yè)主是項(xiàng)目的希望，“我們會(huì)研究客戶的購房過程，研究客戶的心路歷程，真正從客戶內(nèi)心出發(fā)去研究其需要的東西。”

要讓高品質(zhì)住宅真正經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)！當(dāng)下，“卷產(chǎn)品、競品質(zhì)”成為市場競爭核心，更多房企將加入“好房子”建設(shè)隊(duì)伍中來。