住房不僅是民生問題，更是關(guān)系到億萬家庭獲得感和安全感的大事。繼十九大、二十大明確提出“加快建立租購并舉的住房制度”后，近期，這項(xiàng)制度建設(shè)終于邁出了關(guān)鍵一步。

**7月，國務(wù)院通過并公布了《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），將于2025年9月15日起正式施行。**這是我國首部系統(tǒng)性規(guī)范住房租賃市場的行政法規(guī)，標(biāo)志著我國租房市場即將邁入法治化、規(guī)范化的新階段。

一、為什么出臺《住房租賃條例》？

過去幾年，租房已成為不少新市民、年輕人、外來務(wù)工人員解決居住問題的重要方式。但由于法律法規(guī)不完善，市場亂象頻發(fā)，比如“黑中介”、房源信息造假、租金貸套路、押金難退等問題，嚴(yán)重侵害承租人合法權(quán)益，也制約了租賃市場的健康發(fā)展。

此次《條例》的出臺，正是為了從制度層面規(guī)范住房租賃行為、保護(hù)租客和房東權(quán)益、培育健康市場、推動房地產(chǎn)新模式轉(zhuǎn)型。

二、租房人注意！《條例》都規(guī)定了什么？

住房必須符合安全標(biāo)準(zhǔn)，非居住空間不能出租

• 不得出租廚房、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間；

• 單間租住人數(shù)、人均面積需符合市級政府制定的標(biāo)準(zhǔn)。

押金數(shù)額、退還時間必須寫進(jìn)合同

• 明確押金的扣除情形；

• 房東無正當(dāng)理由不得克扣押金；

• 房東解除合同必須提前通知租客，不得暴力逼遷。

合同要實(shí)名、備案，保障權(quán)益有“痕跡”

• 要求出租人與承租人簽署實(shí)名合同，并向房管部門備案。

三、住房租賃企業(yè)和中介要“立規(guī)矩”

企業(yè)發(fā)布房源必須真實(shí)，不得隱瞞關(guān)鍵信息

• 房源必須實(shí)地核查、信息準(zhǔn)確；

• 發(fā)布人須披露真實(shí)身份、權(quán)屬信息；

• 不得發(fā)布虛假信息、誤導(dǎo)租客。

企業(yè)資金要規(guī)范進(jìn)出

• 轉(zhuǎn)租需設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶；

• 企業(yè)經(jīng)營信息要報(bào)送房管部門并公示；

• 對從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)、規(guī)模達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的自然人，也適用企業(yè)級規(guī)范要求。

四、加強(qiáng)監(jiān)管和行業(yè)自律，政府出手更硬核

《條例》從合同規(guī)范、租金監(jiān)測、信息共享、平臺管理、行業(yè)自律五方面全面加強(qiáng)監(jiān)管：

• 推出全國統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本；

• 各地定期公布租金水平，防止哄抬價(jià)格；

• 強(qiáng)化數(shù)據(jù)平臺建設(shè)，實(shí)現(xiàn)租賃信息可查、可控；

• 住房租賃行業(yè)組織要加強(qiáng)自律，維護(hù)行業(yè)規(guī)范。

五、配套措施也將陸續(xù)跟上

為了確?！稐l例》有效落地實(shí)施，國務(wù)院有關(guān)部門和地方政府將及時出臺配套細(xì)則，開展宣傳培訓(xùn)、建立監(jiān)管機(jī)制，真正做到**“有法可依、有法必依”**，讓每一位租客和房東都能在清晰規(guī)則下有序交易、安心居住。

寫在最后

住房租賃市場過去是“灰色地帶”，未來將是一片“陽光市場”。
從“租得起”到“租得好”，《住房租賃條例》的實(shí)施，將成為推動房地產(chǎn)從“賣房時代”邁向“租購并舉時代”的關(guān)鍵一步。

對租客來說，是權(quán)益保障；對房東來說，是明規(guī)立信；對行業(yè)來說，是重塑秩序的新起點(diǎn)。